供房烂尾怎么办

法律分析：
（1）与开发商沟通是解决供房烂尾问题的第一步。协商延期交房或补偿损失，是在开发商资金困难情况下的可行措施，这基于双方的合同关系与平等协商原则。
（2）政府相关部门有监管房地产市场的职责。向其反映问题，政府介入调查后，可利用行政手段推动开发商解决烂尾问题。
（3）依据合同判断开发商是否违约至关重要。若构成违约，购房者有解除合同的权利，且可要求退还已付购房款及利息，让开发商承担违约责任，这是法律赋予购房者的合法权益。
（4）房屋买卖合同和贷款合同解除后，由开发商返还剩余贷款本息给银行，避免购房者双重损失。购房者收集证据能为维权提供有力支持。

提醒：
不同的烂尾情况处理方式有别，建议及时咨询，以获得更精准的维权方案。
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（一）与开发商沟通，要求其给出复工时间和交房日期等解决方案，若资金困难可协商延期交房或补偿损失。
（二）沟通无果向政府相关部门反映，借助政府介入调查推动问题解决。
（三）依据合同判断开发商是否违约，若违约可解除购房合同，要求退还已付购房款及利息并承担违约责任。
（四）房屋和贷款合同解除后，让开发商将剩余贷款本息返还银行。
（五）及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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供房烂尾解决办法如下：
一是与开发商沟通，要求其给出复工与交房时间，若因资金困难，可协商延期交房或补偿损失。
二是沟通无效时，向政府部门反映，政府会介入调查推动解决。
三是按合同判断开发商是否违约，构成违约可解除合同，要求退款、付利息并担责。
四是合同解除后，开发商返还银行剩余贷款本息。
五是及时收集购房合同、付款凭证等证据维权。
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结论：
遭遇供房烂尾，可与开发商沟通协商解决方案，沟通无果可向政府部门反映；若开发商构成违约，购房者有权解除合同、要求退款及承担违约责任，且解除合同后开发商应返还银行剩余贷款本息，购房者要及时收集证据维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同双方应按照约定全面履行自己的义务。开发商无法按时交付房屋构成违约，购房者有解除合同的权利。当房屋买卖合同和贷款合同解除后，依据法律规定，开发商需承担将剩余贷款本息返还给银行的责任。购房者与开发商沟通协商是解决问题的第一步，政府介入能从监管层面推动问题解决。收集证据则是为可能出现的法律维权做准备。如果您在供房烂尾问题上有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。
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1.遭遇供房烂尾，购房者可多途径维护权益。首先可尝试与开发商沟通协商，若沟通不成可向政府求助，还能依据合同判断开发商是否违约来进一步处理。
2.具体解决措施和建议如下：
-与开发商积极沟通，要求其明确复工与交房时间，若开发商资金困难，可协商延期交房或补偿损失。
-若沟通无果，向政府相关部门反映情况，借助政府力量推动开发商解决问题。
-依据合同判断开发商是否违约，若违约可解除购房合同，要求退还已付购房款及利息并承担违约责任。
-房屋买卖合同和贷款合同解除后，应由开发商将剩余贷款本息返还给银行。
-及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便维权。