如何解除商品房买卖合同协议

结论：
商品房买卖合同可通过约定解除和法定解除，解除需通知对方，对方有异议可请求确认效力，解除后按情况处理后续事宜。
法律解析：
约定解除需合同中约定解除条件，条件成就时一方通知对方即可解除。法定解除需符合特定法律情形，像开发商迟延交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，出现这些情形当事人可主张解除。解除合同以通知对方为准，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。合同解除后，未履行的不再履行，已履行的可根据情况要求恢复原状、采取补救措施及获得赔偿。如遇到商品房买卖合同解除的复杂问题，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供详细的法律建议和解决方案。
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（一）若想通过约定解除商品房买卖合同，需查看合同中约定的解除条件，当条件满足时，及时向对方发出解除合同的通知。
（二）对于法定解除，要留意是否出现符合法律规定的情形，如开发商迟延交房催告后仍未履行等情况，一旦出现，当事人可主张解除合同并通知对方。
（三）在发出解除合同通知后，若对方有异议，可准备好相关证据，请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
（四）合同解除后，若还有未履行的部分，可终止履行；已履行的，根据实际情况要求恢复原状、采取补救措施并要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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1.商品房买卖合同协议解除分约定与法定两种。约定解除依合同约定条件，条件成就时一方通知对方即可解除。法定解除需符合法律规定情形，如开发商迟延交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、面积误差比绝对值超出3%等，出现这些情形当事人可主张解除。
2.解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3.解除合同后，未履行的终止履行，已履行的可依情况要求恢复原状、采取补救措施并获赔偿。
为保障权益，购房者签约时应明确约定解除条件，遇法定解除情形及时通知开发商解除合同。产生争议可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）商品房买卖合同解除方式有约定解除和法定解除。约定解除依靠合同中预设的解除条件，一旦条件达成，一方就能通知对方解除合同，这给予了合同双方根据自身情况在合同中灵活约定解除情形的权利。
（2）法定解除需满足法律规定的特定情形，像开发商迟延交房且催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋实际面积与约定误差比绝对值超出3%等。符合这些法定情形，当事人可主张解除合同，以保障购房者的合法权益。
（3）解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
（4）合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可按履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取补救措施并索赔。

提醒：在签订商品房买卖合同时，要明确约定解除条件；遇到法定解除情形时及时行使权利，若对解除合同有疑问，建议咨询专业法律意见。
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1.商品房买卖合同解除方式分约定与法定两种。约定解除即合同中规定了解除条件，条件达成时，一方通知对方就能解除。

2.法定解除要符合法律规定，像开发商延迟交房催告后仍不履行、房屋主体质量不合格、面积误差比超3%等。出现这些情况，当事人可解除合同。

3.解除合同需通知对方，通知到达时合同解除。对方有异议可请法院或仲裁机构确认效力。解除后，未履行的终止，已履行的可要求恢复原状、补救并索赔。