如何收房验房注意事项

收房验房时，首先要查验相关文件，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及竣工验收备案表等，确保房屋经过合法验收。
接着检查房屋质量。查看墙面、地面有无裂缝、空鼓，门窗是否能正常开关且密封良好，屋顶、墙角有无渗漏痕迹。
再看室内设施。检查水电线路是否畅通，可进行简单的开关测试；燃气表具是否正常；暖气是否能正常供暖。
对于房屋面积，要对照合同查看实际测量面积与约定面积是否相符，误差是否在规定范围内。
同时，要检查房屋的净高、开间尺寸等是否符合设计要求。
验房过程中，要注意保存相关证据，如拍照、录像等，以便发现问题时能及时与开发商沟通解决。若发现问题，应书面记录并要求开发商限期整改，整改完成后再次验收，确保房屋质量达标后再办理收房手续。
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关于如何收房验房注意事项的问题,根据相关政策法规分析如下：
收房验房时可注意以下事项：
1. 查看相关文件：要求开发商出示《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》，确保房屋经过正规验收合格。
2. 检查房屋质量：仔细检查墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓；门窗是否能正常开关、密封，五金件有无损坏；屋顶、墙角有无渗漏痕迹。
3. 核实面积：依据合同约定，查看房屋实际面积与合同面积是否相符，误差在规定范围内的多退少补。
4. 检查水电设施：测试水龙头出水是否正常，水压是否稳定；检查电路，查看插座是否通电，开关是否灵活，配电箱内开关标识是否准确。
5. 验收配套设施：如电梯运行是否正常、消防设施是否完备且能正常使用、小区绿化是否达标等。
6. 记录问题：验房过程中发现的问题要详细记录，拍照留存，以便及时要求开发商整改，整改完成后再次验收，直至符合标准。
7. 明确费用：了解交房时需缴纳的各项费用，如契税、维修基金等，确认费用标准是否合理。
收房验房是保障自身权益的重要环节，务必认真对待每一个细节。
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1. 收房时需查看开发商提供的相关文件，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及竣工验收备案表等，确保房屋质量有保障。
2. 检查房屋外观，看有无裂缝、渗漏等情况，尤其注意门窗是否能正常开关、密封是否良好。
3. 对室内进行详细检查，包括墙面地面是否平整、有无空鼓，水电线路是否畅通，厨卫设施是否能正常使用等。
4. 测量房屋面积，若实际面积与合同约定有差异，要根据相关规定处理。
5. 验房过程中发现问题应及时记录并要求开发商整改，整改完成后再次验收，合格后方可收房。
6. 可聘请专业验房师协助验房，以更全面准确地发现房屋潜在问题，保障自身权益。
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收房验房时需留意诸多关键事项。首先，要查看房屋的相关文件，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及竣工验收备案表等，确保房屋经过正规验收。
进入屋内，需仔细检查门窗。查看门窗是否能正常开关，密封胶条是否完好，有无漏风漏水现象。同时，检查门锁是否灵活，钥匙是否能顺畅插入与转动。
接着，检查墙面地面。留意墙面有无裂缝、空鼓，地面是否平整。可用小锤子轻敲墙面，听声音判断是否空鼓；用靠尺检测地面平整度。
水电方面也不容忽视。打开各个房间的灯具、插座，检查是否通电，有无漏电情况。观察水龙头出水是否正常，水流大小是否均匀，有无漏水迹象。
卫生间和厨房的防水至关重要。可通过向地漏、马桶、洗手盆等区域蓄水一段时间，然后到楼下查看对应位置有无渗漏，若发现渗漏，必须及时要求整改。
最后，要对房屋的面积进行测量。对照购房合同中的面积，查看实际交付面积是否相符。若误差超出规定范围，应与开发商协商解决。总之，收房验房要全面细致，保障自身权益。