租赁合同可以订到30年么

1.租赁合同期限不能订到30年，法律规定租赁期限上限是20年，超出部分无效。
2.若签30年租赁合同，前20年约定有效，受法律保护，后10年无法律效力。
3.租赁期满可续订合同，但续订期限也不能超20年。
4.订立合同时要留意期限上限，防止部分合同无效，保障自身权益。
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结论：
租赁合同不能订30年，超过20年的部分无效。
法律解析：
根据法律规定，租赁期限不得超过20年。当双方签订30年的租赁合同时，前20年的约定有效，受法律保护，而超出的10年不具有法律效力。租赁期限届满后可续订合同，但续订期限也不能超过20年。因此，订立租赁合同时要留意租赁期限上限，防止合同部分无效，保障自身合法权益。如果在租赁合同订立或履行过程中遇到复杂问题，或对租赁期限等规定还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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租赁合同不能订到30年，法律规定租赁期限不得超20年，超20年部分无效。如签30年租赁合同，前20年约定有效受法律保护，超出的10年无法律效力。但租赁期限届满后可续订合同，不过续订期限也不能超20年。

为保障自身合法权益，订立租赁合同时应注意：
1.严格遵守20年的租赁期限上限，避免约定超过该期限，防止合同部分无效。
2.若有长期租赁需求，可在租赁期限临近届满时，及时与对方协商续订租赁合同。
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法律分析：
（1）根据法律规定，租赁合同的租赁期限存在上限，不得超过20年。若签订30年的租赁合同，仅有前20年的约定具备法律效力，受法律保护，超出的10年无效。
（2）当租赁期限届满，当事人能够续订租赁合同，不过续订的租赁期限依然不能超过20年。这一规定旨在平衡租赁双方的权益，避免因过长的租赁期限带来不可预见的风险和纠纷。

提醒：
订立租赁合同时要严格遵循20年的期限上限，防止合同部分无效。不同的租赁情况可能有不同法律适用，建议咨询以进一步分析。
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（一）订立租赁合同时，应严格将租赁期限控制在20年以内，避免约定超过20年的期限，防止出现部分无效的情况。
（二）若有长期租赁的需求，可在租赁期限届满前，提前与对方协商续订租赁合同，且续订合同的期限仍要注意不超过20年。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。