租赁合同续签能去对抗抵押权吗

1.租赁合同续签对抗抵押权的情况取决于原租赁关系与抵押权设立的先后顺序。若原租赁关系先于抵押权设立，续签作为原租赁关系的延续，基于“买卖不破租赁”原则，可对抗抵押权，抵押物被拍卖、变卖时，新所有权人受租赁合同约束。
2.若原租赁关系在抵押权之后设立，续签也无法对抗抵押权。因为抵押权设立后抵押人虽可出租抵押物，但租赁权不优先于抵押权，抵押权实现时，租赁合同对受让人无约束力。
3.解决措施与建议：抵押权人在设立抵押权时应详细调查抵押物的租赁情况，避免后续纠纷。承租人在续签租赁合同时，要了解抵押物是否存在抵押情况，保障自身权益。
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法律分析：
（1）当原租赁关系先于抵押权设立时，续签的租赁合同可对抗抵押权。这是因为续签是原租赁关系的延续，“买卖不破租赁”原则在此适用。即使抵押物后续被拍卖或变卖，新的所有权人也必须遵守该租赁合同。
（2）若原租赁关系在抵押权之后设立，续签的租赁合同无法对抗抵押权。抵押权设立后，抵押人虽可出租抵押物，但租赁权不优先于抵押权。当抵押权实现时，租赁合同对受让人不产生约束力。

提醒：在签订或续签租赁合同时，应了解租赁物是否存在抵押情况。若在抵押权之后签订或续签合同，可能面临租赁权益受影响的风险，建议咨询进一步分析。
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（一）若想让租赁合同续签对抗抵押权，应确保原租赁关系先于抵押权设立。在签订初始租赁合同时，就做好时间上的规划和证据留存，比如合同签订日期、支付租金凭证等能证明租赁关系起始时间的材料。
（二）若抵押权已先设立，不要误以为续签合同就能对抗抵押权，此时要知晓租赁权处于相对劣势地位，当抵押权实现时可能面临合同无法继续履行的情况，需提前做好应对准备，比如和出租人协商提前解约补偿等事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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1.原租赁关系先于抵押权设立，续签是原租赁延续，按“买卖不破租赁”，续签合同可对抗抵押权。即便抵押物被拍卖、变卖，新所有权人也得遵守该合同。

2.原租赁关系在抵押权之后设立，续签也无法对抗抵押权。抵押权设立后，抵押人虽能出租抵押物，但租赁权不能优先于抵押权，抵押权实现时，合同对受让人无约束力。
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结论：
租赁合同续签能否对抗抵押权取决于原租赁关系与抵押权设立的先后顺序，原租赁关系先于抵押权设立，续签可对抗；反之则不可。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，“买卖不破租赁”原则适用于租赁关系先于抵押权设立的情况。此时租赁合同续签是原租赁关系的延续，即便抵押物被拍卖或变卖，新所有权人也得遵守该租赁合同。而当原租赁关系设立于抵押权之后，抵押人虽可出租抵押物，但租赁权不优先于抵押权，抵押权实现时，租赁合同对受让人无约束力。若遇到租赁合同续签与抵押权相关的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和义务，获得更专业的法律建议和解决方案。