共同所有房产离婚怎么分割

共同所有房产离婚时的分割方式如下：
首先，双方可协商分割。若协商一致，可按照双方意愿对房产进行处理，比如约定一方得房产，另一方获相应补偿等。
其次，若协商不成，法院会根据具体情况判决。例如，考虑双方对房屋的贡献大小，包括购房款的出资比例等。若一方在购房时支付了大部分款项，可能在分割时适当多分。还会考量婚姻期间双方对房屋的维护、装修等投入。此外，会结合双方的住房需求，如一方可能更需要房屋居住等因素。
再者，对于婚后共同还贷及增值部分，通常会由得房产一方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据共同还贷金额及房产增值幅度来计算。
另外，若房产是通过贷款购买，尚未还清贷款的部分，在分割时需明确债务承担问题，一般会根据房产归属确定由相应方继续承担还款责任。总之，共同所有房产离婚分割需综合多方面因素，以公平合理的原则进行处理。
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关于共同所有房产离婚怎么分割的问题,骆律师从法律角度分析如下：
夫妻共同所有房产离婚时的分割方式如下：
1. 协商分割：双方首先可以自行协商房产的分割方式，比如一方得房，另一方得相应补偿款等，只要双方达成一致意见，法律一般予以认可。
2. 均等分割：若双方协商不成，法院通常会根据房产的具体情况进行审理。如果房产是夫妻婚后共同购买且没有特殊约定，一般会倾向于均等分割房产，即双方各得一半产权。
3. 考虑贡献：会考虑双方对房产购买的贡献大小。比如一方支付大部分购房款，另一方承担较少部分，或者一方在购房后对房屋进行了较大规模装修等，这些情况在分割时可能会适当予以考虑，使分割更公平合理。
4. 照顾子女和女方权益：如果存在子女抚养问题，且子女随一方生活，那么在房产分割时可能会适当照顾抚养子女一方的权益。同时，为保护妇女权益，女方在某些情况下也可能会得到一定照顾。
5. 特殊情况处理：例如房产存在贷款未还清等情况，分割时需考虑贷款承担等问题。可以协商由一方继续偿还贷款，房产归其所有，同时给予另一方相应补偿；也可由双方共同承担剩余贷款，按产权比例分配房产权益。
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1. 协商分割：夫妻双方可先自行协商房产分割方式，达成一致后签订书面协议，明确各自份额。
2. 均等分割：若协商不成，法院一般会按均等原则处理。通常是将房产价值一分为二，双方各得一半产权。例如房屋评估价值100万，一方可得50万份额。
3. 考虑贡献：会综合考虑双方对购房的出资贡献。比如一方婚前出资较多，或婚后一方收入主要用于还贷等，在均等基础上适当予以多分。
4. 照顾子女和女方权益：若有子女，且抚养子女一方生活有困难，或女方因抚育子女、照料老人等付出较多义务，分割时会予以适当照顾。
5. 特殊情况处理：如一方生活困难，可从房产分割中给予适当帮助；房产有贷款未还清，需确定贷款承担方式等。
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在婚姻关系中，若涉及共同所有房产在离婚时的分割问题，情况较为复杂。
首先，要明确房产是否确实属于夫妻共同所有。这需要查看购房合同、付款凭证、产权登记等相关材料，确定房产购买时间、出资情况等。比如，婚后双方共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，一般都属于共同财产。
其次，分割方式有多种。如果双方能够协商一致，可以按照协商结果进行分割。比如一方要房，另一方得相应的房款补偿。若协商不成，法院通常会根据具体情况判决。考虑的因素包括双方对房产的贡献大小，像一方婚前付了首付，婚后共同还贷，那么首付部分可能倾向于认定为婚前个人财产，婚后共同还贷及增值部分属于共同财产进行分割；还有双方的居住需求，比如一方带着未成年子女生活，可能会适当照顾其居住权益。
再者，分割房产时还需注意一些细节。比如房产是否存在贷款未还清的情况，若有，要明确如何承担剩余贷款。另外，对于房产的装修、附属设施等价值也要合理评估，一并纳入分割考量范围。总之，共同所有房产离婚分割需综合多方面因素，以公平合理的方式确定双方权益。