商品房合同能申请退房吗

法律分析：
（1）开发商根本违约时，符合如逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格、面积误差比绝对值超出3%等情形，购房者有法定解除权，可申请退房并要求开发商担责赔偿。这是法律赋予购房者在开发商严重违约时的保障。
（2）购房者自身原因想退房，要和开发商协商。协商一致可退房，若协商不成自行退房，会构成违约，需按合同承担违约责任。这体现了合同的约束性和当事人意思自治原则。

提醒：
购房者遇到退房问题，要先明确责任归属。若因自身原因退房需谨慎，避免违约；情况复杂时，建议咨询进一步分析。
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（一）开发商根本违约时，购房者可直接解除合同申请退房并要求赔偿。遇到逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等情况，要及时收集相关证据，如催告通知、质量检测报告等，通过书面形式通知开发商解除合同，进而要求其承担违约责任赔偿损失。
（二）购房者自身原因想退房，先与开发商友好协商，说明退房原因，争取达成一致意见实现退房。若协商不成，不要擅自退房，否则可能承担违约责任。可咨询律师，评估违约成本和风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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1.开发商根本违约时，购房者能退房。像逾期交房催告后合理期限仍未履行，房屋主体质量不合格，或实际面积与约定误差超3%等，购房者可解除合同退房，还能让开发商担责赔偿。
2.购房者自身原因想退房，要和开发商协商。协商一致可退；协商不成擅自退，可能违约，得按合同担责。
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结论：
商品房合同能否退房要分情况，开发商根本违约时购房者可解除合同退房并索赔，购房者自身原因退房需与开发商协商，擅自退房可能违约担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，当开发商出现根本违约情况，像逾期交房经催告仍不履行、房屋主体结构质量不合格、面积误差比绝对值超3%等，购房者有法定解除权，能解除合同并要求开发商承担违约责任和赔偿损失。而若因购房者自身原因想退房，需与开发商协商一致才能退房。若未经协商一致擅自退房，就违反了合同约定，要按合同约定承担违约责任。如果在商品房合同退房问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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商品房合同能否退房取决于具体情况。若开发商根本违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋面积误差比绝对值超3%等，购房者可解除合同退房，并要求开发商担责赔偿。若因购房者自身原因想退房，需和开发商协商，协商一致能退房；协商不成擅自退房，可能构成违约，要按合同约定担责。

解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应及时固定证据，通过书面催告等方式，依法依规要求退房和赔偿。
2.购房者自身原因想退房，要积极与开发商友好协商，争取达成一致。
3.无论哪种情况，都要仔细研读合同条款，明确双方权利义务，以更好维护自身权益。